新山：柔佛州首府新山正迅速崛起为东南亚最受关注的城市投资故事之一，仲量联行酒店及餐饮集团将这座南方城市的发展轨迹比作深圳在其快速崛起初期的发展轨迹。
仲量联行在对新山投资轨迹进行分析时表示，该市已达到一个关键的转折点，这得益于大规模的基础设施支出、不断加深的资本兴趣以及快速发展的酒店市场。
仲量联行酒店及餐饮集团投资销售亚洲区副总裁伊琳娜·查德西表示，新山有很多理由对其未来充满信心，特别是该市靠近新加坡以及基本面不断改善是关键驱动因素。
她表示，投资者们越来越倾向于用早期资本看待中国深圳的眼光来看待新山。
深圳，这座从 1979 年拥有 3 万人口的小渔村发展成为如今拥有 1750 万居民的国际大都市的城市，创造了约 4700 亿美元（2.2 万亿令吉）的经济规模。
两者之间的相似之处显而易见。新山的战略位置、跨境连通性和政策主导的基础设施投资正在像当年深圳一样相互契合，”查德西说。
马来西亚承诺到 2030 年投入 150 亿美元（700 亿令吉）用于基础设施建设，这是这一计划的核心，其中连接新山和新加坡的耗资 45 亿美元（210 亿令吉）的快速交通系统 (RTS) 是重点项目。
预计于 2026 年底竣工的 RTS 系统将把新山中央车站和兀兰之间的旅行时间从 45 分钟缩短至 5 分钟。
仲量联行表示，这一转变将从根本上重塑劳动力流动、旅游流量和跨境商业活动。
与此同时，新山酒店业正在经历结构性升级。仲量联行近期完成了新山蓟花酒店的出售，该酒店正在改建为新山JW万豪酒店，预计将于2026年底开业。
此次交易吸引了来自新加坡、马来西亚、泰国和中国的七家机构投资者、开发商和业主运营商的竞标，这表明人们对新山发展豪华酒店业的能力越来越有信心。
这种资本的规模和多样性表明新山已经崛起，”查德西说。
我们看到，投资者越来越愿意将该市视为一个真正的城市酒店市场，并且流动性也在不断改善。
从价格角度来看，新山仍然提供明显的套利机会。当地房价比新加坡低60%至70%，而投资者却能获得6%至8%的回报，相比之下，新加坡的回报率仅为2.5%至4%。
这种收益率差距反映了早期资本流入香港-深圳走廊的因素，”查德西在酒店对话节目中说道。
Hotel Conversations 是一个行业情报平台和新闻网站，涵盖全球酒店投资、开发、交易和资产重新定位趋势，深受酒店业主、运营商和机构投资者的欢迎。
行业数据也表明潜在需求强劲。据马来西亚酒店协会统计，柔佛新山目前拥有约18,500间酒店客房，涵盖所有类型。
公共部门预测表明，到 2030 年，市场可容纳多达 32,000 间客房，这与预计每年 800 万过夜游客数量相符。
酒店需求也从短途一日游转向更长时间的住宿、更高价值的休闲旅游和日益增长的商务活动。
包括希尔顿、万豪、洲际酒店集团和雅高酒店集团在内的主要国际品牌扩大了在柔佛新山的业务，增强了市场深度和运营标准。
与此同时，杨忠礼酒店集团执行董事拿督杨锡嘉表示，引进JW万豪酒店的决定反映了杨忠礼对新山酒店业的长期信心。
随着交通连接的改善，我们看到这座城市正在发展成为一个能够容纳高品质国际品牌酒店的市场
展望未来，仲量联行估计，在加速开发和早期定价的推动下，新山房地产价值在未来五到十年内可能会上涨 150% 至 300%。
易价格比新加坡同类房产低 40% 至 60%，而建筑成本也低约 50%，这为投资者创造了 JLL 所说的难得的早期入场机会。
查德西表示：“及早认识到这一机遇的资本正在抢占先机。
新山不再是一个边缘市场；它正在成为东南亚下一阶段城市发展的核心参与者。